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Lettre d'information de l'immobilier d'entreprise n° 233 - Mercredi 08 octobre 2008 |
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 L’immobilier résidentiel est en crise. Afin que les promoteurs français ne se retrouvent pas eux aussi dans cette situation, Nicolas Sarkozy est monté au créneau la semaine dernière en proposant son plan pour le logement. Son plan tient en trois mesures clés : extension du Pass-Foncier aux logements collectifs, relèvement du plafond de ressources ouvrant droit aux prêts d’accession sociale qui bénéficient de la garantie de l’État et, surtout, rachat par des bailleurs sociaux, à un prix décoté, de stocks de logements mis en vente en l’état futur d’achèvement. Cette dernière mesure s’applique aux logements dont les travaux n’ont pas été lancés, faute de certitude sur les ventes. L’initiative portera, dans un premier temps, sur plus de 30 000 logements.
La profession – à quelques exceptions près – a salué le plan Sarkozy aux accents interventionnistes. La Fédération des promoteurs-constructeurs (FPC), sans doute la plus concernée, n’a pas caché son enthousiasme. « Dans le contexte de crise financière et de restriction du crédit bancaire aux opérateurs et aux acquéreurs, quelque 70 000 logements ne pourront être mis en chantier dans le pays. La vente en l’état futur d’achèvement de 30 000 logements à des organismes de l’habitat social permettra aux promoteurs de lancer des programmes dont la conjoncture actuelle n'autorise plus la construction », constate Jean-François Gabilla, président de la FPC.
Reste à négocier la décote que les promoteurs sont en mesure d’accorder aux bailleurs sociaux. D’aucuns avancent le chiffre de 20 à 30 %... « La FPC est ouverte aux discussions avec les investisseurs de ces 30 000 logements quant aux modalités pratiques », ajoute la fédération des promoteurs.
Dans la classe politique, ces mesures sont loin de faire l’unanimité. « C’est un véritable tour de passe-passe budgétaire », stigmatise, de son côté, la région Île-de-France. Le socialiste Jean-Luc Laurent pointe du doigt la manœuvre politique : « ce texte, qui est tourné exclusivement vers l’accession à la propriété, est obsolète avec la crise qui touche, à présent, la France. Inadapté, il y a six mois, il est désormais dangereux », ajoute-t-il.
Une chose est sûre : en demandant au logement social, qui n’a jamais été aussi mal en point dans notre pays, de venir à la rescousse des promoteurs privés, le plan Sarkozy ne manque pas d’audace ni de toupet.
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Au sommaire cette semaine |
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PARIS 8E: UN PRIVE INVESTIT PLUS DE 100 M€
Unibail-Rodamco cède, à un investisseur privé étranger, un ensemble de commerces et de bureaux de 4 000 m² situé 17-19, rue du Faubourg Saint-Honoré, à l’angle de la rue Boissy d'Anglas, à Paris 8e. Entièrement louées, les surfaces de bureaux sont occupées, entre autres, par Estée Lauder, et les commerces, par Tod’s.
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LES NOMINATIONS DE LA SEMAINE
Fabrice Léger (Jones Lang LaSalle Expertises), Meka Brunel (Eurosic), François de La Rochefoucauld (Prologis), Stanislas Henry (CAAM RE), Inès Reinmann & Ian Sutcliffe (Segro), Patrick Rivière & Alain Gerbaldi (UFG), Jean-Jacques Toulgoat (Vinci), Manuëla Dubos-Sdez (CFA), Jean-Xavier Bonnet (em2c), Gwenaëlle Boucard (Marianna Developpement), Cushman & Wakefield, Cédric Collet (Keops), Régis Négrail (Cap Rate Company), Roland Fuchs (Helaba)
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 UNE TOUR DE PLUS D’1 KM DE HAUT
À Dubaï, l’immobilier n’a pas de limite, même en période de crise. Le promoteur Nakheel a dévoilé un vaste projet, prévoyant notamment la réalisation d’une tour dépassant un kilomètre de hauteur. Cette construction dépasserait ainsi la tour Burj Dubaï, la plus haute du monde, en cours d’édification. Elle serait érigée au cœur d’une nouvelle ville de 270 hectares. La livraison de ce projet, baptisé Nakheel Harbour and Tower, interviendrait en 2020. L’agence de presse officielle Wam parle d’un coût se chiffrant en « milliards de dirhams », un dirham valant 0,27 $.
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TOUTES LES NEWS DE L'IMMOBILIER DANS LE MONDE
ALLEMAGNE
| Carlyle développe 18 000 m² à Stuttgart
The Carlyle Group a sélectionné le cabinet d’architectes KSP Engel und Zimmermann pour construire un immeuble de 18 000 m² de bureaux « modernes et économes en énergie », à Verstel House, dans le centre de Stuttgart. « Nous avons franchi aujourd’hui une nouvelle étape importante dans notre premier projet de développement à Stuttgart. Nous poursuivons notre stratégie, qui consiste à valoriser des actifs sur des marchés régionaux dynamiques », a précisé Dr. Wulf Meinel, Managing Director de The Carlyle Group en Allemagne.
Hypo Real Estate : Georg Funke quitte le groupe
Georg Funke, chief executive officer d’Hypo Real Estate Holding AG, a décidé, en accord avec le conseil d’administration, de quitter le groupe. Cette décision prend effet immédiatement. Il renonce ainsi à tous ses mandats. Ses responsabilités seront assurées par le conseil d’administration. Le nom de son successeur devrait être dévoilé prochainement.
German Retail Fund investit 240 M€
Hahn Group a acquis, pour le compte du German Retail Fund, un portefeuille d’immobilier de commerce pour un montant de 240 M€. Il comprend deux malls, cinq entrepôts et trois supermarchés. Les actifs sont entièrement loués.
Icade précise sa politique d'arbitrages en Allemagne
La foncière française, qui est entrée sur le marché allemand en juin 2006 avec le rachat d’un portefeuille Daimler-Benz pour 313 M€, dispose d’un patrimoine de 150 000 m² d’immeubles construit loué à 92 %, et de 79 hectares de foncier. Une partie de ce portefeuille, arrivée à maturité, est désormais susceptible d’être vendue à court terme. Ainsi, Icade vient d’engager l’arbitrage d’un actif de taille significative. De façon prudente, sur les réserves foncières du portefeuille, Icade ne s’autorise aucun développement qui ne soit sécurisé par un locataire et/ou un investisseur. C’est ainsi qu’à Munich, Icade, a entamé les travaux d’un premier ensemble de 18 000 m² de bureaux d’ores et déjà loué par Ernst & Young.
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BAHREÏN
| Knight Frank ouvre un bureau
Knight Frank a ouvert un bureau au Bahreïn. Cette nouvelle agence proposera à ses clients, institutionnels et privés, l’ensemble des services de conseil en immobilier, professionnel et résidentiel, offerts par le groupe dans le reste du monde.
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BELGIQUE
| First Industrial : premier investissement en Europe
First Industrial Realty Trust, fournisseur de solutions supply chain, réalise son premier investissement en Europe et acquiert deux bâtiments logistiques de 117 800 m² en l’état futur d’achèvement baptisé First Park Maritime Logistics, situé entre Bornem et Puurs. Cette acquisition a été réalisée pour le compte de FirstCal Industrial Europe, joint-venture réalisée entre l’investisseur et le fonds de pension des enseignants californiens. La livraison de la première tranche est prévue pour mars 2009.
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CHILI
| Deka Immobilien achète 80 000 m² à Santiago
Deka Immobilien a acquis le projet de tour en cours de développement la Portada Titanium, à Santiago. Le projet, qui prévoit 80 000 m² de bureaux, a été acquis auprès d’Immobiliaria Titanium, joint-venture entre Sencorp et Bethia, développeurs. Le montant de la transaction sera établi entre 160 et 190 M€, en fonction de la précommercialisation de l’ensemble.
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HONGRIE
| Union Investment investit 60 M€ à Budapest
Union Investment acquiert, pour le compte de son fonds UniImmo Global, le Kristina Palace, au centre de Budapest. Cet ensemble, dont la livraison est prévue pour juin 2009, développe 18 000 m² de bureaux. Il a été acquis auprès de Codic International et Blum Holding, pour un montant de 60 M€.
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