Le marché des bureaux a le blues

C'est l'une des conséquences de la crise financière. Après deux années records, le marché de l'immobilier de bureaux plonge à son tour. Selon une étude du conseil en immobilier CB Richard Ellis (CBRE), les investissements ont chuté de 54 %, à 8,4 milliards d'euros, au cours des huit premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2007. Côté location, le marché résiste mieux. Les entreprises sont toujours à la recherche d'une baisse de leurs coûts. Sur le marché francilien, qui représente les trois-quarts des transactions dans l'Hexagone, la baisse atteint 21 %. Contrairement à la grande crise du début des années 1990, il y a, pour l'instant, très peu de vacance de bureaux neufs ou rénovés, notamment à Paris et à la Défense (2,8 % des surfaces sont inoccupées). Après une stabilisation des valeurs locatives d'ici à la fin de l'année, CBRE prévoit des baisses de loyer en 2009 et en 2010. Quant au marché de la logistique, il est plus que jamais structuré autour de trois grands pôles : le Nord, l'Ile-de-France et l'axe rhodanien de Lyon à Marseille. Depuis le début de l'année, les surfaces placées ont augmenté de 29 % dans le Nord et de 28 % en Rhône-Alpes. Elles ont diminué de 18 % en Ile-de-France. CBRE anticipe une demande placée de grands entrepôts comprise ente 1,9 et 2,1 millions de mètres carrrés sur l'ensemble de l'année.