Le Grand Lyon maîtrise l'offre immobilière

La métropole crée et rénove des parcs d'activités. Elle s'appuie sur un marché sain, non spéculatif et des projets de qualité plébiscités par les entreprises.

C'est le nouveau repère de Lyon. La tour Oxygène est pourtant un peu moins haute que sa voisine, l'ancien « crayon » du Crédit lyonnais, renommée tour Part-Dieu (115 mètres, contre 142). Elle n'en symbolise pas moins les ambitions de la métropole lyonnaise de rivaliser avec des villes comme Barcelone et Milan. Premier immeuble de grande hauteur aux normes « haute qualité environnementale », Oxygène témoigne de la métamorphose de la Part-Dieu. Densification des bureaux et de l'habitat, requalification des espaces publics, ouverture d'équipements collectifs... Le Grand Lyon se donne dix à vingt ans pour réaménager ce quartier d'affaires et en faire aussi un quartier à vivre.

Cette politique volontariste, la communauté urbaine du Grand Lyon l'applique également aux principales zones d'activités de l'agglomération. La création de pôles va de pair avec une requalification des anciennes zones industrielles. Faut-il s'en étonner ? La métropole lyonnaise traverse, sans trop de dommages, le ralentissement du marché de l'immobilier d'entreprise. Certes, 2009 s'est achevée avec un recul de plus de 30 % de la demande placée de bureaux, mais le taux de vacance reste limité à 7 %. Quant au marché des locaux d'activités, DTZ, conseil en immobilier d'entreprise, estime qu'il a « finalement bien résisté, confirmant la capacité de la région lyonnaise à conserver et attirer les entreprises ».

Quelque 275 000 mètres carrés de locaux d'activités (- 8 % par rapport à 2008) ont été achetés ou loués l'an dernier dans le Grand Lyon. « Le stock augmente [430 000 m², un niveau équivalent à celui de 2002], mais il s'agit souvent de friches, observe Didier Terrier, le directeur de l'agence lyonnaise de DTZ. Ce sont des sites difficiles à commercialiser en l'état. » Le recul de la commercialisation s'explique « essentiellement par le marché locatif, en baisse de 12 % en un an, alors que celui de l'acquisition se maintient », précise DTZ. Près d'un patron de PME sur deux continue de privilégier l'achat de ses locaux, ce qui explique le succès des ventes dans les parcs d'activités.

La production de surfaces neuves est maîtrisée par les promoteurs et les élus du Grand Lyon, habitués à travailler ensemble. « Il y a un dialogue permanent entre la collectivité et les professionnels de l'immobilier. Ceux-ci ont une bonne visibilité de ce que nous voulons faire à un an, à trois ans et à cinq ans », souligne David Kimelfeld, le vice-président (PS) du Grand Lyon chargé du développement économique. La dernière opération lancée - Greenopolis - a pour but de maintenir des activités dans Lyon intra-muros. Le groupe régional EM2C vient d'être retenu par le Grand Lyon pour développer un parc d'activités et des bâtiments tertiaires sur le site des anciennes Lampes Claude.

La création de pôles d'activités va de pair avec la requalification des zones existantes. C'est le cas à l'est de l'agglomération, avec la ZAC des Gaulnes, qui prolonge la zone industrielle Meyzieu-Jonage, l'une des plus importantes d'Europe. Remise à niveau des voieries et des espaces publics, développement d'une offre de services adaptés (conciergerie, crèche, restaurant...), gestion des eaux pluviales et traitement des déchets... Le Grand Lyon cherche à améliorer l'acces-sibilité des zones d'activités en développant les transports collectifs. Le meilleur moyen pour maintenir les entreprises là où elles sont et en attirer de nouvelles !