Incertitude pour l'immobilier en Europe en raison de la crise

PARIS (Reuters) - La crise économique risque de peser sur le marché européen de l'immobilier, en raison de l'incertitude sur les financements, selon une étude PwC et Urban Land Institude (ULI) publiée mardi.

Les acteurs accorderont une nette prime à la qualité et à la sécurité de leurs investissements, soulignent les auteurs. Les pays nordiques et l'Allemagne seront privilégiés, devant Londres et Paris.

"L'instabilité économique affecte les prêteurs et les investisseurs", note le président d'ULI France, Erik Sondén. "Les marchés immobiliers restent pour le moment peu impactés, mais nous ne sommes pas à l'abri d'une récession économique."

Selon John Forbes, de PwC, "le financement immobilier sera probablement l'une des principales victimes des mesures bancaires prises en réponse aux pressions réglementaires et macroéconomiques".

"La réduction du niveau d'endettement ne libèrera pas de capital pour les nouveaux prêts immobiliers, la dette sera envisagée à plus court terme et son coût augmentera. La nécessité de trouver des solutions de financement alternatives deviendra indispensable", ajoute-t-il.

Londres est touchée par sa dépendance au secteur financier, tandis que Paris reste un marché plus diversifié.

"Les capitaux se sont de nouveau dirigés vers Paris en 2011. Cette tendance devrait se poursuivre en 2012, notamment sur les actifs de qualité, car Paris affiche toujours un bon compromis entre liquidité, volatilité et risques", estime Geoffroy Schmitt, de PwC.

Le rapport montre que l'investissement en France devrait se concentrer sur Paris. Selon certains professionnels, les seules métropoles régionales encore attractives sont Lyon et Marseille, notent les auteurs.

L'enquête a été réalisée auprès de plus de 600 acteurs de l'immobilier commercial en Europe.

Jean-Baptiste Vey